押さえておきたい物件選びのポイント

押さえておきたい物件選びのポイント

出店・開業を考える際に、まず注力すべきポイントは物件選びです。こちらでは、失敗しないための物件選びのポイントと、不動産関連にかかる費用についてご紹介します。

  • 失敗しない物件選びのポイント
  • 物件にかかる資金

失敗しない物件選びのポイント

失敗しない物件選びのポイント

開業の際に考えなければいけないことで、「どんなお店にするか」も、もちろん大事なのですが「どこに開業するか」ということが皆さん見落としがちです。木を見て森を見ず、ということにならないよう、ご自身の事業計画をしっかりと見据え、さまざまな面から検討して最適な土地を選ばなければいけません。
なお、これより掲載する内容はあくまで前提となり、物件の条件によっては当てはまらない場合もあります。

ポイントその1.「ターゲット」
「ターゲット」

どこに開業するかを決めるうえで、最初の指標となるのが「誰に来てほしいか」――つまり、ターゲットです。業種や業態などから、どの層の支持を獲得したいかを定め、そのターゲットが集まる土地を探しましょう。

当社では、商圏の住民や訪れる人の層や、どれくらいの数のターゲットが商圏にいるのか、コンセプトとターゲットのマッチングは適正かなどを事前に徹底調査。それらのデータをもとに、より店舗経営に向く出店場所のご提案いたします。

ポイントその2.「通行量・視認性」
「通行量・視認性」

その土地にターゲットとなる層がいることが分かったら、次に店舗周辺の道にどれくらいの人通りがあるのかを調べなければいけません。なぜなら、いくら商圏となる土地にターゲットがたくさんいても、お店の前を通らなければ意味がないからです。近隣の道路にどのような人の流れがあるかを把握したうえで出店場所を決めましょう。

また、視認性も大切な要素です。
「大きなビルに隠れて表通りから見えない」
「細路地の奥にひっそりとたたずんでいる」
このような物件だと、たとえ魅力的な外装だとしても見てもらうことすらできない、なんてことにもなりかねません。
※ただし、業態やお店のコンセプトによっては好条件となる場合もあります。

ポイントその3.「競合店」
「競合店」

出店時に否が応でも気になるのが競合店の存在。同業種の人気店は強力なライバルになるわけですから当然です。では、逆に近隣に競合店がない場合はどうでしょうか。

「ライバルがいない」
「出店のチャンス!」

――と、思われるかもしれません。しかし、よく考えてください。競合店がいないということは、「その土地が、やろうとしている業種・業態に不向きなところかもしれない」ということでもあるのです。
※ただし、チャンスである場合もあります。物件や条件によって異なります。

店舗経営を成功させるには、ニーズをしっかり把握し、周囲の競合店がどのような状況か、またなぜそのような状況なのかを調査したうえで土地を選定することが大切なのです。

当店ではこれらのポイントを踏まえて事前に土地のリサーチを行ったうえで不動産をご提案。より確実に皆様の理想の店舗を見つけられるよう徹底サポートいたします。

物件にかかる資金

物件にかかる資金

出店・開業の際に常に付いて回るのが予算の問題です。資金調達のメドが立ったとして、そのうちのどれくらいの額を不動産に使うのが妥当なのでしょうか。また、実際にはどれくらいのお金がかかるのでしょうか。以下でご紹介しましょう。

テナントにかかる費用
テナントにかかる費用

まず、不動産を借りる際の「初期費用」がかかります。通常、内訳は以下のようなものです。

  • 権利金(礼金と呼ばれる場合あり)
  • 保証金(敷金・礼金という形式の場合あり)
  • 仲介手数料
  • 前家賃

このなかでも特に大きな費用となるのが保証金と前家賃です。保証金は家賃の6~12ヶ月分程度となることがほとんど。さらに、前家賃として2ヵ月分程度かかることも考慮しなければいけません。

仮に家賃20万円の物件で、保証金が8ヶ月分※、前家賃が2ヵ月分、仲介手数料1ヶ月分だとすると、初期費用は、
20万×(8+2+1)=220万円となります。
※物件によって保証金は異なります

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